Проектирование инженерных систем

К инженерным сетям относят системы отопления, водоснабжения, канализации, а также, системы кондиционирования, и вентиляции. К инженерным сетям относится система энергоснабжения объекта, включая системы слаботочного энергообеспечения. К отдельному виду любой инженерной системы относят не только наружную ее часть, но и часть системы, находящуюся внутри самого здания.

Все перечисленные системы подлежат отдельному проектированию, поэтому, для разработки проектов на инженерные сети требуются специалисты узкого профиля. Они должны иметь строительное специальное образование, ориентированное на определенный вид инженерной системы.

Инженерные коммуникации, сами по себе, являются ответственным элементом здания. От их последующей работы зависит качество эксплуатации самого здания. Любая ошибка в проекте может очень дорого обойтись Инвестору и исполнителям. Перед началом проектирования любой инженерной системы разрабатывается дизайн-проект, на котором отображаются места подключения сети к существующим линиям. Проект предусматривает отображение внутренних устройств и оборудования, принадлежащих данной инженерной системе.

Индивидуальный проект, на определенную инженерную систему, способен учесть любую мелочь и все факторы, способные повлиять на работу системы в будущем. Разработанная проектная документация должна пройти массу согласований, после чего, она обязана пройти экспертизу. Для разработки каждого отдельного проекта привлекаются лучшие специалисты, обладающие соответствующим опытом такой работы и высокой квалификацией. Для каждой отдельной инженерной системы необходимы специалисты в данной узкой области проектирования.

Проект инженерной системы предусматривает варианты ее подключения к уже действующим сетям данного профиля. Проектировщикам, для этого, необходимо иметь проектную и исполнительную документацию на действующие сети, чтобы избежать возможных неожиданностей. Наличие таких сетей и их соответствие исполнительным документам должно быть подтверждено инженерными изысканиями. Это и понятно, ведь проектировать подключение к сети, которая есть на бумаге, но давно демонтирована, может привести не только к скандалу, но и к существенным расходам на новый проект и демонтаж неверно проложенных сетей, при реализации уже нашего проекта.

Если такие центральные сети отсутствуют, по каким-либо причинам, то в проект входит разработка полноценного наружного цикла сети. Подключение к имеющейся сети, также, требует получения множества разрешительных документов. После того, как они получены, вариант подключения можно вносить в проектную документацию, с учетом всех требований строительного законодательства и СНиП.

Процесс проектирования делится на несколько этапов, что позволяет минимизировать возможные ошибки. Это следующие основные этапы проектирования:

1. Разработка эскизного проекта, не требующего особой детализации;
2. Разработка проекта подробного;
3. Разработка рабочей документации для использования строительными компаниями и Заказчиком-Застройщиком.

Основной проблемой проектировщиком можно считать фактор удаленности объекта от существующих сетей, к которым придется подключаться, либо их полное отсутствие. Большое расстояние до точки подключения значительно удорожает проект. Если существующие сети не отвечают мощностям для подключения новой ветки, то в проект закладываются работы по их демонтажу и прокладке новых инженерных коммуникаций. Демонтаж может быть вызван не только несоответствием мощности, но и ветхостью имеющихся коммуникаций, либо их несоответствием новым строительным требованиям. Это тоже способствует удорожанию проекта.

Проектирование инженерных сетей и коммуникаций достаточно ответственное и сложное дело, которое следует доверить серьезной проектной организации. Такая организация должна не только суметь разработать качественную документацию, но и выполнить все необходимые согласования, на предмет получения разрешительных документов, и сделать это в кратчайшие сроки.