Разработка сметной документации

Любое строительство или ремонт стоит денег, порой немалых. Поэтому, перед тем как начать строительное производство по определенному проекту, необходимо подсчитать сумму, в которую выльется данное мероприятие. Для расчета стоимости будущего объекта, строители используют сметную документацию на строительство или ремонт.

Сметная документация разрабатывается на основе проекта, и является очень ответственным мероприятием, имеющим непосредственное отношение к достаточно крупным финансовым ресурсам. Если сметчики выполнили свою работу хорошо, то объект может быть значительно дешевле планируемых расходов на него, а Заказчик строительства и Инвестор смогут определиться с окончательными суммами строительного бюджета.

Поскольку смета является основным финансовым документом по стоимости будущих работ, без данного документа сложно подписать подрядный договор на производство работ по данному проекту. У Заказчика строительства всегда есть выбор из целого ряда строительных компаний, каждая из которых предлагает собственные услуги по реализации строительного проекта. Заказчик, как правило, выбирает недорогой вариант строительной компании, подписывая с ней подрядный договор. Перед тем, как подписать договор, компания составляет смету на свои услуги по данному проекту, извещая о сметной стоимости Заказчика строительства.

Для составления сметы, Подрядчику необходимо иметь проект, с которым придется работать его сметчикам или сторонним разработчикам сметной документации, по его заказу. В основе разработки данного финансово-строительного документа лежит несколько распространенных методов.

К одним из самых используемых, следует отнести:

1). Ресурсный метод, в котором используются фактические цены на строительные материалы, оплату труда работников строительной организации, оплату оборудования, которое будет устанавливаться. Цены используются на день составления сметной документации и на основании проектной документации.
2). Ресурсно-индексный метод, который использует методологию ресурсного метода, с применением индексных поправок.
3). Базисно-индексный метод составления сметной документации, в котором разработчиками используется система прогнозных и текущих стоимостных индексов, в соотношении к базисной стоимости будущих работ, необходимых строительных материалов, технологического или другого оборудования.
4). Базисно-компенсационный метод составления документации, при использовании которого применяются расценки и стоимостные параметры определенного года, с последующим изменением цен, тарифов, иных стоимостных показателей, относительно времени производства работ.

Как правило, из перечисленных выше методик расчета стоимости строительства, каждый заслуживает внимания. Перед сметчиками не ставят задач по использованию того или иного метода. Сметчик выбирает себе методику самостоятельно, ориентируясь на ситуацию в экономике или строительной отрасли. Также, он смотрит и на условия договора между Заказчиком строительства и его подрядчиками.

Наиболее применяемыми методиками, в последнее время, считаются методы: ресурсно-индексный или ресурсный. Эти методики считаются более точными. Единственным их недостатком считается то, что они требуют определенной стабильности в экономике и строительной экономике. Их собираются использовать и в ближайшем будущем.

Разработка сметы предполагает четкое следование всем техническим решениям, которые предусмотрены проектной документацией, а также, следование условиям строительства, которые обозначены в проекте. Условия строительства, его сложности учитываются повышающими сметными коэффициентами. Порядок разработки сметы можно разделить на несколько этапов, что уменьшит количество ошибок, которые может совершить инженер-сметчик.

Например, для объектов дорогих и сложных в техническом плане, на первом этапе, обязательно, следует попытаться сделать обоснование вложений в данный проект в принципе. Если строительство такого объекта вполне обосновано, то задача инженера попытаться уменьшить его сметную стоимость. Любой проект и любая смета требует множества согласований. В частности, необходимо согласовывать некоторые детали сметы с санитарной станцией, с федеральной службой экологического надзора, другими надзорными организациями.

Сметы на строительство или ремонт объекта составляются с самыми различными целями и уровнем своей детализации. Например, существуют локальные расчеты, локальные сметы, объектные сметы, а также, сводные сметные расчеты и простые сметные расчеты на отдельные виды планируемых работ или планируемых расходов, связанных со строительством.

Если разделить сметную стоимость на отдельные основные части, то стоимость объекта состоит из стоимости строительных материалов, из которых будет построен объект, стоимости оплаты труда рабочих, транспортных, складских расходов, расходов на хранение, а также, из накладных расходов, львиную долю которых составляет оплата труда управленческого аппарата.