Разработка проектов перепланировки и реконструкции

Достаточно часто встречаются случаи, когда владельцы недвижимого имущества желают изменить внутренний интерьер помещений, при помощи их перепланировки. Особенно популярным такое решение является у владельцев коттеджей или обычных городских квартир. Для реализации такого желания, требуется обязательный проект на производство перепланировки.

В проекте должно быть отображено бывшее положение конструкций и их новое положение, которое возникнет после перепланировки. Проект составляется по причине того, что перепланировку нельзя выполнять без учета особенностей конструкции здания, особенностей расположения внутренних коммуникаций.

После составления проекта перепланировки, просто так нельзя начинать работы. Проект должен пройти экспертизу, и получить положительное заключение экспертной организации. Это связано с тем, что любая ошибка в проекте может повлиять на уровень безопасности объекта, поскольку, могут быть нарушены основные несущие конструкции здания. Изменение положения внутренних помещений может привести и к нарушению работы инженерных коммуникаций всего здания. Порядок проведения обязательной строительной экспертизы данного проекта описан и регламентируется ГОСТ на данный вид работ.

Проектная документация на производство перепланировки внутренних помещений включает в себя следующие разделы и листы:

1. Обложку, вслед за которой открывается титульный лист, на котором перечислены все надзорные организации и подписи их руководителей, разрешающие выполнение работ по перепланировке;
2. Лист со списком чертежей, которые присутствуют в проекте;
3. Лист с ведомостями на ссылочные документы, на основании которых выполнялась разработка данного проекта, включая документы БТИ, экспертные заключения о возможности проведения работ по перепланировке, а также, варианты решения вопроса перепланировки, со ссылками на строительные нормативы и нормы СНиП;
4. Раздел пояснительной записки, в котором содержится общее описание условий будущей работы по проекту, с учетом объемов и составов работ, а также, с перечнем архитектурных и технических решений, которые намерены реализовываться;
5. Лист, с планом старого варианта помещений, который должен полностью соответствовать новому плану, до выполнения изменений (при неглубокой перепланировке, старые планы не перерабатываются полностью, а в них делаются изменения, которые потом вкладываются в старые планы БТИ);
6. Лист, с промежуточным планом перепланировки помещений, где будущие перемещения просто отмечены красным цветом на плане старого варианта планировки;
7. Раздел экспликации полов, поскольку перепланировка изменяет и конструкцию пола (при серьезных изменениях данной конструкции, возможно составление отдельного проекта на устройство конструкции пола);
8. Раздел со схемами изменения инженерных сетей водопровода и канализации, если такие изменения предполагаются (при серьезных изменениях в схеме водопроводных или канализационных сетей, возможно составление отдельного проекта);
9. Раздел со схемами усиления несущих конструкций, наличие которого обязательно в случае, если будет нарушаться целостность какой-либо конструкции, поскольку нарушение целостности способно нарушить требования безопасности здания в целом;
10. Раздел с договором на авторский надзор за будущими работами, который обязателен во время проведения подобных работ.

Организация, которая будет выполнять работы по перепланировке внутренних помещений здания, должна иметь допуск к таким работам. Организация, которая разрабатывала проект, должна, также, приложить копию допуска на право разработки проектной документации.

Проект должен быть правильно оформлен. Он должен быть наглядным для комиссии, которая будет давать разрешение на выполнение перепланировки. Качественное исполнение рабочих чертежей и схем, их наглядность для органов строительного надзора, существенно повысит шанс получения разрешения на начало работ по перепланировке.